Виталий Чуясов, Sputnuk
Средняя стоимость сделок на вторичном рынке по продаже квартир стандартных потребительских качеств в Минске по итогам 2014 года сложилась на уровне 1600 долларов за квадратный метр. В начале года наметился небольшой тренд на понижение цены на 2-3%.
Спрос и предложение: дисбаланс и парадокс
Количество предложений в 2014 году значительно превышало спрос, рассказала замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья АН "Твоя столица" Светлана Куделко. "Но они были сильно завышены в цене, и снижались практически в одном тренде со спросом", — отметила риелтор. При этом наблюдался парадокс: при большом дисбалансе спроса и предложения, цены должны падать, но на практике этого не происходило.
В начале 2015-го на рынке недвижимости заключались сделки, договоренность о которых была достигнута еще в конце 2014-го, обратил внимание председатель Совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.
Специалист констатировал практически полное отсутствие спроса. На 7 тысяч выставленных на продажу в Минске квартир в январе будет проведено максимум 250 сделок, прогнозирует Простолупов.
Новые квартиры
Всплеск интереса к квартирам на первичном рынке в декабре 2014-го наблюдался из-за того, что даже после введения 30-процентного сбора на покупку валюты некоторые застройщики оставили привязку цен к курсу Нацбанка. Хотя по оценке руководителя проектов "Твоя столица. Новостройцентр" Ольги Коваленко, таких застройщиков было не много.
Также Коваленко отметила снижение цен в декабре 2014 года на первичном рынке в долларовом эквиваленте в среднем на 11%. Связано это с колебаниями курсов валют. При этом, по мнению специалиста, конъюнктура на первичном рынке с определенным временным лагом в два-три месяца повторяет ситуацию на вторичном рынке жилья.
Выход застройщиков за МКАД
Из тенденций, наметившихся в 2014 году и на сохранение которых можно рассчитывать в 2015-м, Коваленко назвала выход застройщиков за МКАД.
В 2015-м риелторы ожидают ввода в эксплуатацию домов в микрорайоне Лебяжий, Уручье, на проспекте Дзержинского, где также закладываются новые пусковые очереди, и в других районах столицы. Из новых проектов пригорода были названы микрорайон Новая Боровая в районе деревни Копище и новые кварталы Зеленого Бора.
"Власти говорят, что участков в городе осталось мало. Те, что есть, связаны с обременениями по сносу жилья, а это дополнительные расходы застройщика", — объяснила эксперт.
По ее наблюдениям, в последнее время покупатели новостроек все больше обращают внимание на пригород Минска. "При значительной экономии средств, особенно в начале строительства, можно получить все те же опции, что и в столице", — подчеркнула Коваленко. В сравнении с новыми микрорайонами Минска, где на этапе застройки микрорайона есть те же самые проблемы с детскими садами и школами, в пригороде не будет такой плотной застройки и сохранятся зеленые зоны.
Она также считает, что покупатели смогут найти более низкие цены на первичном рынке в случае, если будут подключаться к финансированию на более ранних стадиях строительства.
2015-й: ожидание стабильности и возобновление кредитования
Говоря о перспективах 2015-го года, председатель Совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" прогнозирует спад рынка до 20%. "Причина — экономический кризис. Падение рынка происходит из-за падения реальных доходов населения в валюте и недоступности кредитных ресурсов, это два решающих фактора", — заявил топ-менеджер.
Простолупов обратил внимание, что в отличие от российского, белорусский рынок жилья привязан к валюте. И пока ситуация на валютном рынке не стабилизировалась, на рынке жилья все затаились в ожидании.
Возможное оживление эксперт прогнозирует не ранее середины февраля, что связано с сезонными настроениями, а также с пониманием того, как будет действовать правительство во главе с новым премьер-министром Кобяковым.
Замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья АН "Твоя столица" смотрит на ситуацию более оптимистично. Куделко обратила внимание на то, что проблемы с кредитованием начались еще в прошлом году, и рынок в определенной мере к этому адаптировался. По ее словам, стало больше альтернативных сделок, увеличились цепочки квартир в участвующих в сделке с "живыми" деньгами, вернулись на рынок прямые обмены, кредиты стали брать в основном на доплату в пределах 10-20 тысяч долларов.
Эксперт предполагает значительное оживление спроса в случае возобновления банками программ кредитования, а также в отдельные периоды, например, осенью, когда заканчивается летняя отпускная пора и начинается учебный год. Куделко придерживается мнения, что люди будут решать свои жилищные вопросы, невзирая на экономическую ситуацию.
Официально
Национальный рынок жилищного строительства в 2014 году оценивался Белстатом в сумму 40,6 триллиона рублей (3,9 миллиарда долларов по среднегодовому официальному курсу). Более половины этой суммы инвестировали граждане за счет собственных сбережений, банки профинансировали жилищную программу на 34%.
Построено 68,7 тысячи новых квартир — на 5 тысяч больше, чем в 2013-м. Свыше половины жилья введено в эксплуатацию для граждан-очередников, 42% квартир построено с господдержкой.
