Мингорисполком передал застройщику – ООО "Метадос" – земельные участки в частном секторе на пересечении улиц Червякова и Урожайной в 2008 году, но большую часть домов компания не снесла до сих пор, не были выплачены и компенсации.
Бесконечная стройка
Строительная компания "Метадос" получила во временное пользование часть частного сектора по улицам Урожайной и Червякова в 2008 году. Застройщик должен был возвести здесь элитное жилье до 1 октября 2009 года, но и сегодня строительство продолжается – городские власти постоянно продлевают право временного пользования землей. По мнению самих жителей, "застройщик просто ждет, когда пенсионеры умрут, а платить уже будет некому".
С жителем одного из домов, расположенного на улице Урожайной, по частному сектору прошелся корреспондент Sputnik.
"Вот первый из построенных компанией домов. Его возвели быстро, проблем особых тогда не было. Сюда переселили и часть жильцов из снесенных для строительства домов. Кстати, интересно: обычно 6% квартир в домах застройщики отдают Мингорисполкому на безвозмездной основе – это так называемое "социальное жилье", но городские власти освободили "Метадос" от данной обязанности. Мол, в связи со значительным сносом", – рассказал Георгий Плащинский.
Длинное красное здание на улице Червякова возвели в рамках второго этапа строительства. Частных домов здесь раньше было немного, но участки у них были большими – по 10–20 "соток".
"Поэтому о "значительном сносе" вряд ли приходится говорить в этом случае. Для двух этапов застройщик снес шесть частных домов и одну производственную базу. В ходе третьего этапа ему нужно снести одиннадцать домов, из них снесены только три. С такими темпами ждать можно очень долго", – отметил Плащинский.
По его мнению, дом сдали в эксплуатацию после требования президента навести порядок в отрасли и достроить все проблемные здания города перед чемпионатом мира по хоккею 2014 года.
"Сам девятиэтажный "красный" дом строили с 2009 года, а сдали только летом 2014-го, постоянно его вносили в списки проблемных домов. Причем инициировали это не мы, а власти города. Наконец перед чемпионатом Лукашенко сказал, что все проблемные дома должны быть достроены, они как-то засуетились и сдали его, по-моему, в июне", – добавляет Георгий.
Как пояснил местный житель, компания должна начинать строительство в течение полугода после того, как ей предоставляют землю.
"В этом случае все было так: начал возведение домов "Метадос" сразу, но потом долго тянул. Строительные работы над вторым зданием приостановились примерно на два года", – сказал он.
По словам Плащинского, застройщик объяснял это тем, что судился с собственником одного из снесенных строений. При этом власти продлевали ему временное пользование землей.
Житель констатировал: хотя третий этап строительства уже начат, большая часть домов на участке не снесены.
"Люди уже который год на чемоданах здесь живут, у некоторых есть документы, что им запрещали улучшать дома и делать пристройки еще с 1963 года – в связи со сносом", – резюмирует собеседник.
"Люди умирают – и платить некому"
Георгий, который также находится в числе тех, кому полагается компенсация, считает, что "Метадос" с выплатами медлит из-за желания сэкономить на людях, которым причитаются выплаты. По закону при сносе люди получают компенсации деньгами или новым жильем, которое обязан предоставить застройщик. Каждый собственник после выселения должен обладать жилплощадью, куда сможет заселиться.
"На оставшейся территории проживают больше тридцати человек, многие – пенсионеры. Местные жители считают, что застройщик медлит специально: при смерти человека, если он член семьи, а не собственник, выплачивать компенсацию (15–20 метров, положенных по Жилищному кодексу, – примерно 30 тысяч долларов США в эквиваленте) застройщику не нужно. А здесь есть пенсионеры, которым больше 80-ти, у некоторых был инсульт или другие проблемы со здоровьем. Люди на старости лет ходят зимой с ведрами за водой. Из разговоров с застройщиком складывается впечатление, что он видит себя как благодетеля по отселению для сирых и убогих, а не бизнесмена…" – говорит Плащинский.
Георгий вспоминает, что в январе на улице Урожайной произошла трагедия: во время пожара погибла одна из жительниц, полусгоревший дом №6 так и стоит. Жители не знают, есть ли наследники у погибшей и отразится ли это как-нибудь на действиях компании "Метадос".
Отвечая на вопрос корреспондента, директор строительной компании Игорь Самуйленков дал разъяснения: "Летом с наследством будет понятно".
Карт-бланш – у застройщика
"По сути, "Метадос" может делать все, что угодно", – утверждает Георгий.
В 2007 году президент Александр Лукашенко подписал указ, который хоть и не устанавливает сроки расчета с жителями сносимых домов, но предписывает, что при изъятии земельных участков четко оговариваются условия реализации имущественных прав собственников.
Два года спустя, в 2009-м, вышел еще один указ – по нему застройщики обязаны в течение двух лет рассчитываться со всеми собственниками.
В 2008 году Мингорисполком принял решение №3026, согласно которому компания была обязана предоставить гражданам компенсации за сносимое имущество до начала строительства третьего этапа. Есть и другое решение городских властей, которое противоречит тому, что было принято в 2008-м – №1429 (2009 года), по которому застройщику необходимо отселить жильцов и снести дома до ввода объекта в эксплуатацию.
В феврале текущего года инспекция департамента контроля и надзора за строительством по Минску выдала компании "Метадос" сроком на 51 месяц разрешение на строительство третьего этапа. Дома до сих пор не отселены, а прямо под окнами у жильцов идет стройка.
Как утверждает Георгий, здесь наступает правовая коллизия: компания может прикрываться или одним, или другим документом.
"Застройщик ссылается то на одно, то на другое решение — в зависимости от того, как им удобно", – сказал Георгий.
Ранее более 30 местных жителей написали коллективное обращение к министру внутренних дел, генпрокурору, председателю КГК и председателю СК с просьбой провести расследование и возбудить уголовное дело за превышение служебных полномочий. Главная претензия жильцов – в том, что Мингорисполком в 2009 году принял решение, которое ухудшает условия, на которых были изъяты их земельные участки в 2008 году, что противоречит Закону о нормативно-правовых актах и Указу президента №667. В результате застройщик после начала третьего этапа строительства жилого комплекса не выплатил положенные компенсации за снос домов. Жители также написали обращение к президенту с просьбой разобраться в ситуации, которое в скором времени планируют опубликовать.
Директор компании "Метадос" Игорь Самуйленков полагает, что проблем в принципе нет.
"У меня давно сделан проект, проходит поэтапное освоение территорий – все так, как и должно быть. И жители этих улиц все прекрасно знают и понимают – во всяком случае, люди из тех домов, на месте которых сейчас происходит строительство. А оставшиеся просто хотят, чтобы я быстрее все сделал", – высказал свое мнение Самуйленков.
Даже за деревья не платят
Выплатить компенсации застройщик должен не только за дома, но и за плодово-ягодные насаждения. В 2008 году их также описывали и оценивали. По словам Плащинского, у некоторых стоимость компенсации доходила до полутора-двух тысяч долларов. За годы белорусский рубль сильно обесценился, из-за чего выплаты уже будут меньше в несколько раз. Но и их "Метадос" не спешит выплачивать.
"Недавно компания предлагала нам выплатить компенсации за груши и остальные деревья. Некоторые отправили им данные своих банковских счетов, сидели и ждали. Никто ничего не перечислил. Позже в компании объяснили, что они еще думают о том, как и когда перечислять деньги", – сказал Георгий.
Недовольные жители ссылаются на официальные цифры. С 2008 года индекс потребительских цен, по данным Белстата, вырос примерно на 415%, а курс белорусского рубля к доллару США – на 665%. Они требуют компенсаций за плодово-ягодные насаждения не менее их реальной стоимости на момент изъятия участков.
Без земли и прав
Жительница дома №6 по Урожайной погибла из-за нарушения правил эксплуатации газовых устройств и агрегатов (неисправности отопительного котла). Этого можно было бы избежать – если бы жителей вовремя отселили или они имели возможность вкладывать деньги в свои дома.
"Ведь эти земли – собственность застройщика, поэтому не разрешают на них что-то менять. Да и смысл вкладывать большие деньги в дом, который все равно снесут, и при этом не компенсируют затраты по благоустройству?" – задает вопрос Плащинский.
Он также отметил, что дома у граждан есть, но земля им уже не принадлежит много лет.
"Хотя мы, кстати, продолжали платить земельный налог после передачи земли застройщику – пока не выяснилось, что это должна делать компания, а не мы", – добавил Георгий.
Попытка поговорить с городскими властями
В Мингорисполкоме ситуацию на улице Урожайной по телефону комментировать отказались.
"Вы ни с кем не можете по этому поводу поговорить. Пишите официальные запросы, выполняйте все административные процедуры – и мы предоставим информацию. А по телефону такие вопросы не обсуждаются", – ответили корреспонденту Sputnik в комитете по архитектуре и градостроительству.
Редакция отправила в Мингорисполком запрос, но ответа пока не получила.
