МИНСК, 30 дек — Sputnik. Рынок минской жилой недвижимости в 2015 году просел в ценовом выражении на 20-25%, сообщил Sputnik председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" (БелАН) Николай Простолупов.
Эксперт констатировал снижение цен на протяжении всего 2015 года, а также отсутствие новых масштабных проектов застройки, за исключением "Минск-Мир".
"Рынок недвижимости испытывает те же трудности, что и другие рынки Беларуси. Мы находимся в таком же сложном положении, как и любой другой бизнес в стране. По большому счету, хорошо уже то, что прожили этот год", — сказал Простолупов.
По данным БелАН, цены на жилую недвижимость снизились с 1,7 тыс. до 1,3 тыс. долларов за квадратный метр. "Весной мы прогнозировали глубину падения на 25-30%. И по отдельным проектам новостроек застройщики действительно снизили цены на 30%", — констатировал представитель БелАН, подчеркнув, что на вторичном рынке снижение цен менее ощутимо.
Простолупов обратил внимание на многолетние статистические наблюдения за рынком жилой недвижимости в белорусской столице.
"Средняя стоимость квадратного метра жилья долгое время выдерживается на уровне трех средних зарплат по стране, независимо от каких-либо катаклизмов", — отметил эксперт.
По данным Белстата, средняя зарплата в Беларуси по итогам ноября сложилась на уровне 6,8 млн рублей что соответствует 360 долларам США по обменному курсу. Поэтому потенциал снижения цен на рынке жилой недвижимости в Минске сохраняется до уровня 1,1 тыс. долларов за квадратный метр против 1,3 тыс. долларов в конце 2015 года.
Эксперт также прогнозирует снижение цен. "Думаю, дно нащупаем только летом 2016-го, когда цены стабилизируются", — сказал Простолупов, предсказывая сохранение сложившейся динамики снижения цен.
Простолупов не рассчитывает на увеличение объемов жилищного строительства, которое могло бы каким-то образом повлиять на конъюнктуру. По мнению эксперта, на формирование цен на новые квартиры сильно влияет фискальная политика государства при выделении земельных участков под новостройки. "Вряд ли здесь стоит ожидать изменений, и застройщики продолжат работать со сложившейся рентабельностью 10-15%", — сказал Простолупов.
По его мнению, выход на рынок домостроительных комбинатов, которым на льготных условиях будут предоставляться земельные участки под застройку и которые готовы продавать квартиры с рентабельностью 5%, не окажет влияние на конъюнктуру в силу того, что городские власти будут предоставлять такое жилье только нуждающимся.
Представитель БелАН не смог спрогнозировать события, которые могут повлиять на конъюнктуру рынка жилой недвижимости. "Рассчитывать на рост заработных плат в долларовом эквиваленте, похоже, не приходится. Президент сказал, что год будет самым тяжелым, поэтому надо готовиться к худшему, а не к повышению доходов", — отметил глава Белорусской ассоциации "Недвижимость", подчеркнув, что рынок недвижимости в Беларуси по-прежнему остается валютным.
