МИНСК, 16 мая — Sputnik. Риелторские организации часто умышленно срывают сделки по продаже недвижимости, если покупатели отказываются от их услуг, сообщила Sputnik официальный представитель министерства юстиции Беларуси Ольга Мурашковская.
Как отметила собеседница агентства, участились случаи обращения граждан в Минюст из-за неправомерных действий риелторских организаций. Речь идет, в первую очередь, о нарушении законодательства, регулирующего оплату услуг риелтора, и понуждение к заключению договора на оказание риелторских услуг.
"Эти факты действительно находят свое подтверждение", — подчеркнула Мурашковская. Все чаще встречаются следующие сценарии: потенциальный покупатель самостоятельно находил подходящую ему квартиру, после чего узнавал, что она продается через агентство недвижимости — договор на оказание риелторских услуг заключен с ее продавцом. Риелтор в таких случаях часто не продавал потенциальному клиенту квартиру, а "шантажировал" — требовал заключения договора на оказание риелторских услуг. В случае отказа риелтор умышленно срывал сделку.
Минюст констатирует: неправомерные действия сотрудников агентств недвижимости носят системный характер, о чем ярко свидетельствует большое количество обращений потребителей, поступающих в ведомство не только в форме письменных жалоб, но и по горячей линии ведомства.
"Министерство юстиции неоднократно обращало внимание на то, что риелторы не имеют никакого права препятствовать потенциальным покупателям приобретать недвижимость без заключения с ними договора на оказание риелторских услуг. Кроме того, сотрудники агентств недвижимости должны неукоснительно соблюдать установленный законодательством порядок оплаты риелторских услуг", — напомнила официальный представитель министерства.
К слову, часто продавцы даже не догадываются о том, что у их недвижимости были потенциальные покупатели. Риелторы скрывают это, поскольку заинтересованы в сотрудничестве только с теми покупателями, кто готов заплатить за "услуги". Также часто риелторские организации грубо нарушают законодательство, изменяя условия оплаты оказываемых услуг.
Вместо того чтобы взимать сумму, рассчитанную в определенном процентном отношении к стоимости объекта недвижимости, они выставляют цену в базовых величинах.
В ведомстве напомнили потенциальным покупателям о том, что решение о заключении договора продажи недвижимости принимает не риелторская организация, а сам продавец, который должен дать согласие на сделку с конкретным покупателем.
Задача риелторской организации, подчеркнули в Минюсте, ограничивается только поиском покупателя. Если гражданин готов продать недвижимость определенному покупателю, агентство не должно каким-либо образом мешать этому, равно как и навязывать свои услуги этому покупателю с целью получить денежное вознаграждение от обоих участников сделки. Минюст напомнил также, что при нарушении законодательства к агентствам недвижимости будут применяться соответствующие меры реагирования вплоть до прекращения действия лицензии.
