Белорусский рынок жилой недвижимости, начиная с лета, существенно оживился, и по итогам года может быть зарегистрировано рекордное количество сделок, однако цены продолжат снижаться в ближайшие месяцы, сообщил руководитель Белорусской ассоциации "Недвижимость", директор агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов.
"На рынке нарисовалась интересная ситуация. Мы столкнулись с небывалым количеством сделок. Летом было оживление — 1,3-1,4 тысячи сделок в месяц, и в августе в этом году идет рост", — рассказал Простолупов в среду в ходе круглого стола "Недвижимость" в МПЦ Sputnik Беларусь.
По его мнению, в 2016 году общее количество сделок может достигнуть 15 тысяч, что намного превышает показатели 2013-2014 годов, которые до этого времени считались рекордными.
Простолупов также констатировал, что в последние месяцы замедлилась и тенденция к снижению цен на жилье.
"Можно ожидать снижения на 1% в месяц, и я думаю, что до Нового года такая ситуация будет присутствовать", — добавил он.
По его словам, не следует ожидать роста цен и на рынке новостроек.
"На первичном рынке застройщики остановились на цене в тысячу долларов за квадрат, это минимальная цена. Ситуация могла бы измениться, если бы было больше участков, но их нет", — сказал Простолупов.
Он подчеркнул, что отсутствие достаточного предложения на первичном рынке жилья будет "большим тормозом" для снижения цен на квартиры на вторичном рынке.
Глава ассоциации также выступил с критикой позиции белорусских властей, которые выступают против расширения Минска и намерены сократить жилищное строительство в столице.
"Что касается позиции "минчане не должны жить в Минске, а должны жить в Смолевичах, Фаниполе и других городах-спутниках" — я категорически с этим не согласен. Минчане должны жить в Минске, и их дети, и внуки тоже", — сказал он.
В свою очередь заместитель главы ассоциации, глава группы компаний "Твоя столица" Владимир Давидович не согласился с этим. Он обратил внимание, что с расширением столицы минчане столкнутся со многими неудобствами, которые испытывают жители крупных городов, и транспортные пробки — только часть этих проблем.
Эксперты также отметили, что только в Минске около 20% рынка недвижимости приходится на деятельность так называемых "серых риелторов". Как правило, это маклеры, которые ранее работали в риелторских компаниях, а теперь работают самостоятельно, пользуясь информацией, которая находится в свободном доступе в Байнете. Такие риелторы не платят налогов, никак не гарантируют качество сделок и безопасность клиентов и в целом работают не на пользу репутации профессионального риелторского сообщества.
Участники пресс-конференции также обсудили недавнюю ситуацию с лишением Минюстом лицензии нескольких риелторских фирм. Простолупов и Давидович сошлись во мнении о том, что "наказание должно быть адекватным нарушению" и высказались за более взвешенный диалог Министерства юстиции, которое регулирует риелторскую деятельность, с самими организациями и бизнес-сообществом.
Полную версию дискуссии экспертов о ситуации на рынке недвижимости и о наиболее острых проблемах в этой отрасли смотрите на видео из МПЦ Sputnik.
