В прошедшем году из-за пандемии многие провели свой отпуск не на море, а на даче или в деревне. Те, кто к тому времени еще не обзавелся загородным жильем, начали проявлять к нему огромный интерес.
Корреспондент Sputnik Беларусь поговорила с менеджером направления загородной недвижимости агентства "Твоя столица" Ларисой Самусенковой и выяснила, каким выдался прошедший год для рынка загородных домов: что чаще всего покупали и какие факторы оказывали на это влияние.
Что можно было купить в Беларуси
Прошедший 2020-й был самым удачным для продавцов расположенной за пределами городов недвижимости за последние семь лет – предложение и спрос были велики, а цены существенно не повышались. До сих пор этот сегмент рынка недвижимости не был востребован: предложений было очень много, а спрос был катастрофически небольшим – соответственно, эти факторы влияли на повышение стоимости загородных домов.
Пандемия коронавируса кардинально поменяла жизнь по всем направлениям. Люди стали стремиться искать любую возможность спрятаться от коварной инфекции а, безусловно, самая лучшая самоизоляция – на свежем воздухе, вдали от городского шума и суеты.
В 2020–м предложений по объектам недвижимости было по-прежнему много и спрос на них был довольно активным. Продавалось все: и дешевые, и дорогие дачи, готовые загородные дома с отделкой в ценовом диапазоне до 100 тысяч долларов. Пользовалось спросом и жилье для постоянного проживания, однако здесь были определенные требования к небольшой удаленности от столицы и наличию хороших подъездных путей.
Тронулся лед и на покупку индивидуальных домов в Минске. Некоторых покупателей не смущала стоимость домов и около 900 тысяч долларов.
Что покупали больше всего
Дачи стоимостью до 10 тыс. долларов пользовались в прошлом году самой большой популярностью. Также летом хорошо покупали дома для отдыха в деревне в диапазоне до $20 тыс.
Стоимость такой недвижимости находится в прямой зависимости от расстояния до Минска. К примеру, в доме в 50 километрах от столицы стоимостью около $20 тыс. должны быть в наличии вода и санузел. За такую же цену, но уже в 20 километрах от столицы можно купить старую добротную деревенскую избу без удобств – туалет и вода будут на улице. Тем не менее, такие объекты тоже успешно продавали и покупали.
Когда люди решаются купить недвижимость за городом, очень важным фактором для них является расположение будущего дома. Многие хотят проводить время уединенно, рядом с озером или лесом. Если позволяют средства, то покупатель всегда отдаст предпочтение дому в деревне, нежели в садовом товариществе, где даже просто на установку "глухого" забора необходимо согласие соседей.
Расстояние от Минска – покупке не помеха
При покупке загородной недвижимости люди стали все больше удаляться от Минска. Если раньше были востребованы дома и дачи в пределах 30 километров от столицы, то за прошедший год были желающих купить их не смущало и расстояние до 70 километров.
Самое дорогое и востребованное направление в пригороде Минска – логойское. Это объясняется хорошей инфраструктурой, близостью горнолыжного курорта "Силичи" и, конечно, окружающими живописными пейзажами.
Не меньшим спросом пользуются дома в направлении Москвы, Мяделя и Ракова. Тем, кто хочет купить более бюджетные варианты, лучше искать их по пути в Пуховичи или Слуцк.
Стоимость таких дач варьируется от 10 до 40 тысяч долларов. Это зависит от множества факторов: количества этажей, проведенных коммуникаций, техники и мебели внутри, площади участка и места расположения. К примеру, под Логойском можно было купить дачи по 20 и даже 100 тысяч долларов. Конечно, во втором случае, как правило, это добротное строение с хорошим наполнением, коммуникациями, баней.
Чтобы правильно оценить стоимость объекта недвижимости, необходимо учесть большое количество составляющих, потому что каждый дом уникален, отмечает специалист.
Кто чаще всего покупает
Сегодня нет четкого портрета потенциального покупателя недвижимости за пределами городов. Объектами интересуются и люди молодого, и более старшего возраста.
Пандемия также внесла свои коррективы. Многие люди увидели, что при невозможности отдыха за границей можно купить дачу и хорошо проводить время в Беларуси. На своем участке можно отдыхать и летом, особенно это актуально для семей с детьми. По душе такой отдых и пожилым людям, к тому же есть прекрасная возможность в случае необходимости пройти на даче и самоизоляцию.
Купить недвижимость в Беларуси уже можно
Эксперты отмечают, что в феврале уже начались активные предложения по продаже загородной недвижимости. В 2020-м продажи дач стартовали в конце января - это объяснялось достаточно теплой зимой без снега.
Сейчас рынок оживает после зимней спячки, но специалисты предполагают, что вероятность того, что спрос будет таким же, как и в прошлом году, достаточно велика.
Читайте также:
- Лукашенко пообещал по дешевке продавать брошенные дома в деревнях
-
Лукашенко призвал покупать дома в деревне или строить небольшую "будку"
-
Купить дачу или ждать осени? Что происходит на рынке загородной недвижимости
