"Столица" уже не в тренде: что будет с некогда популярным ТЦ в Минске?
19:00 10.02.2022 (обновлено: 10:28 06.02.2023)
© Sputnik / Станислав Лобатый
Подписаться
Несколько лет назад многие магазины в торговом центре "Столица" были вынуждены свернуть свою работу из-за высоких арендных ставок. Некоторые известные бренды перекочевали в другие ТЦ, вместе с ними ушли и покупатели. Что происходит со "Столицей" сейчас?
Подземный торговый центр на площади Независимости открыли 15 лет назад. Без преувеличения – это самый масштабный подобный объект в стране. Четыре этажа под землей, общая площадь – 76 тысяч квадратных метров. Ходят слухи, что при его строительстве пришлось закопать секретный проход из здания правительства в метрополитен.
В начале своей работы ТЦ был очень популярен: здесь фотографировали свадьбы, устраивали необычные флешмобы, а производители с мировым именем мечтали работать на этой площадке. Однако с открытием новых центров по всему Минску "Столицу" стали забывать. Что сейчас происходит в некогда популярном торговом комплексе и вернет ли он себе былую славу – узнавал Sputnik.
Приходили как в музей
Свободные помещения в ТЦ в данный момент есть на каждом этаже. Самое крупное – на месте бывшего магазина турецкой одежды – почти 1250 "квадратов".
"Он закрылся летом прошлого года. После того как в центре упала посещаемость, руководство магазина приняло решение переехать в другое место", – рассказывает бывший продавец турецкого шопа, сейчас он работает в магазине напротив – в мебельном.
В начале своей работы "Столица" была очень популярной: здесь даже фотографировали свадьбы и устраивали флешмобы
© Sputnik / Станислав Лобатый
Однако и там дела до последнего времени шли не очень: в 2020-м из-за ковидных ограничений покупательская проходимость сошла практически на нет. Несмотря на это, арендаторам приходилось платить весьма высокую арендную плату, которую в условиях отсутствия клиентов покрывать было непросто. Однако уже в 2021-м люди стали возвращаться, особенно в дни скидок, делится администратор магазина.
Подтверждает это и продавец Ольга, в ТЦ "Столица" она работает с самого первого дня.
"В центре снова стали проводить мероприятия, выставки, концерты, чего уже очень-очень давно не было. На новогодние праздники здесь каждый день было шумно, а людей – много. Открылся магазин фиксированных цен. Но, конечно, не так, как раньше – когда "Столица" только открывалась и была первым большим ТЦ в Минске. Тогда к нам приходили как в музей", – признается собеседница.
Самая плохая выручка в Минске
Администратор магазина известного испанского бренда признает: арендные ставки в "Столице" на порядок выше, чем в других крупных ТЦ. Потому многие павильоны и опустели, считает Елена.
"Когда-то в "Столице" у нас был большой магазин, а сейчас – только формата аутлет (бутик, где можно купить брендовые вещи прошлых сезонов со скидками – Sputnik). А так мы по всему Минску представлены. Конкурентов здесь у нас немного: белорусские магазины и несколько иностранных брендов, но они с нами не особо конкурируют – у каждого свой покупатель", – отмечает девушка.
Арендные ставки в "Столице" выше, чем в других крупных ТЦ, потому многие павильоны и опустели, комментируют ситуацию работники
© Sputnik / Станислав Лобатый
С самого открытия в центре работает магазин известного джинсового бренда из Турции, располагается на минус втором этаже. Руководство магазина не стесняется называть сложившуюся ситуацию провальной, однако уходить из "Столицы" пока не собирается.
"Самая плохая выручка из всех наших магазинов в Минске – пожалуй, у нас. Тем не менее, руководство пока не собирается закрывать здесь представительство – видимо, все устраивает, в том числе и аренда. Но объективности ради: любителей шопиться практически не осталось. Да, люди приходят, но такого вала, как раньше, уже нет", – говорит заведующий магазином.
Паркинг и туалеты – теперь бесплатные
В администрации торгового центра признают: пандемия вносит значительные коррективы в жизнь ТЦ, и сейчас делается все для того, чтобы привлечь новых арендаторов, а вместе с ними и покупателей.
В ТЦ "Столица" открылось много магазинов одежды и обуви от отечественных брендов
© Sputnik / Станислав Лобатый
"Недавно открылся парк с технологиями виртуальной реальности на 300 "квадратов" на нижнем уровне, магазин аниме, много бутиков "Беллегпрома" – Жлобинская швейная фабрика с брендом "Франтишка", обувной магазин "Луч", "Белкредо", "Алеся" и так далее. Сменился один из операторов общественного питания – теперь в центре появилась турецкая кухня. В планах – открыть детский магазин и новый ювелирный – таких в республике еще нет. Продолжаем вести переговоры с потенциальными арендаторами", – рассказывают в администрации.
Настоящий прорыв, как бы странно это ни звучало, центр произвел за счет туалетов и паркинга – они стали бесплатными. Доселе платные стоянка и посещение санузла были главными минусами центра. Возможно, этим и объясняется отток арендаторов и покупателей из "Столицы".
"Паркинг полностью перешел в наше владение (ранее он принадлежал предприятию "Гаражи, автостоянки и парковки" – Sputnik), и мы пошли на очень привлекательную меру для посетителей – первые два часа бесплатные", – поясняют в администрации торгового центра.
Вакантных площадей – менее 10%
Как рассказали Sputnik в государственном объединении "Столичная торговля и услуги", которое курирует деятельность ТЦ "Столица", сейчас в центре работает более 100 торговых объектов, шесть объектов общественного питания и более 15 объектов по оказанию услуг – фотографирование, ремонт одежды, барбершоп, тик-ток парк и так далее. Вакантных площадей в центре – менее 10%, арендная плата для магазинов снижена.
"Ставки арендной платы были снижены в торговом центре с учетом эпидемиологической ситуации и в связи с тем, что покупательский трафик несколько упал. Снижение ставок до сих пор работает, Мингорисполкомом принято решение, что они останутся на пониженном уровне", – пояснил заместитель гендиректора ГО "Столичная торговля и услуги" Юрий Натычко.
Сейчас в центре работает более 100 торговых объектов, но свободных павильонов тоже хватает
© Sputnik / Станислав Лобатый
Долгое время в "Столице" была фиксированная арендная ставка, которая не зависела от выручки и для всех была 59 рублей 18 копеек за один квадратный метр. К примеру, съехавший из центра магазин турецкой одежды ежемесячно платил за аренду порядка 74 тысяч рублей. Не обязательно быть гением арифметики, чтобы понять: это много.
Теперь же ставки зависят от вида деятельности объекта (торговля, услуги, фудкорт), месторасположения (чем выше уровень – тем дороже) и площади помещения (самый дешевый квадрат – в большом павильоне на нижнем этаже, самый дорогой – в маленьком павильоне на верхнем этаже).
"Стараемся помочь нашим партнерам, которые у нас арендуют эти помещения. Мингорисполком как собственник пошел навстречу и принял решение о продлении действия понижающего коэффициента. Вакантных мест в центре немного, и всем желающим снять помещение мы готовы помочь", – заявляют в организации.
Будет ли ремонт в ТЦ?
Вопрос, уже давно набивший оскомину магазинам – постояльцам "Столицы", – будет ли в центре ремонт и когда. По словам работников ТЦ, в модернизации нуждаются не только санузлы, но и система вентиляции и кондиционирования.
"Тему ремонта мы поднимали неоднократно, но пока нам ничего даже не обещают. Вентиляция здесь и вправду не очень, поскольку центр находится под землей. Она уже устарела, и ее нужно модернизировать", – отмечает сотрудница одного из магазинов.
В организации, курирующей центр, поясняют: вопрос с ремонтом не новый, и рано или поздно он разрешится.
"В очередной раз мы вынуждены возвращаться к теме ремонта в торговом центре. Пытаемся изыскать возможности, все-таки заняться какой-то маломальской реконструкцией – это в планах. Но озвучивать их пока рано", – резюмирует Юрий Натычко.
>>> Хотите еще больше актуальных и интересных новостей – подписывайтесь на Telegram-канал Sputnik Беларусь
Также на Sputnik:
Зеленый свет российскому импорту: что будет на прилавках из-за продэмбарго
Убийство малого бизнеса? Что говорят ИП о новом Налоговом кодексе
Ретейл уходит в интернет: гипермаркеты в Беларуси ждет закрытие?
