https://sputnik.by/20220610/tseny-vse-nizhe-chislo-sdelok-kupli-prodazhi-zhilya-v-minske-bet-rekordy-1063465876.html

Цены все ниже: число сделок купли-продажи жилья в Минске бьет рекорды

Цены все ниже: число сделок купли-продажи жилья в Минске бьет рекорды

Sputnik Беларусь

После февральско-мартовского затишья число сделок купли-продажи жилой недвижимости в белорусской столице заметно выросло. Одна из причин – упавшие на девять... 10.06.2022, Sputnik Беларусь

2022-06-10T08:01+0300

2022-06-10T08:01+0300

2023-01-25T09:47+0300

новости беларуси

экономика

минск

недвижимость

жилье

продажа квартир

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/101705/20/1017052042_0:53:3160:1831_1920x0_80_0_0_8761f0c7c27346df8d20fab120235ef0.jpg

По итогам апреля на вторичке было продано 1330 квартир – это рекорд для весны за последние несколько лет. При этом в апреле 2021-го, когда ситуация была "чуть получше", рынок насчитывал на 100 квартир меньше.Эксперты отмечают: продавцы жилых "квадратов" были вынуждены пойти на уступки. Железобетонным аргументом для них стал волнообразный курс доллара, резко взвинтившийся вверх в конце февраля-начале марта."Возможно, они как раз-таки получили ту аргументацию, которая им позволила с чистой совестью сделать определенную скидку для покупателей", – говорит эксперт.Поговорили с сотрудником агентства недвижимости о том, что происходит на рынке жилья сейчас, как изменился ценник и что покупателей и продавцов жилья ждет дальше. Спойлер: поводы для оптимизма есть.Насколько упали цены?В марте ценник по реальным сделкам упал на ощутимые 8%. В апреле – еще на 1%. По итогам мая остался нетронутым. Основной предпосылкой для этого стал обменный курс доллара."Доллар поднялся – квартиры в переводе на белорусскую валюту, в которой у нас ведется расчет, стали дороже. И это потребовало корректировки цен", – поясняет заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.Он отмечает, что причин для поднятия цен на жилье сейчас нет. Рост инфляции, снижение ВВП, торговля в стадии ремиссии – все это отражается на населении и доходах и просто не дает этого сделать."Важно, чтобы продавцы тоже аргументированно поняли: после снижения цены в марте, сейчас, когда курс стабилизировался, не дает никаких оснований вернуть их на прежний уровень или поднять. Не потому что агентство "Твоя столица" так говорит, а потому что у покупателей в реальных доходах ничего не изменилось. Абсолютно", – констатирует эксперт.Покупатели иссякаютПродавцы заявляют о несправедливости ситуации. Мол, когда доллар растет, они вынуждены цены снижать. Когда доллар снижается – вернуть цены к прежним значениям в условиях нынешней конкуренции на рынке нельзя."К сожалению, подобная несправедливость есть – это факт. Если доллар будет расти, продавцам и дальше придется снижать цены. Нынешнее плато они должны рассматривать не как возможность поднять, а как возможность просто продать квартиры по установившимся в марте ценам. Потому что покупатели иссякают", – отмечает специалист.По его словам, если в апреле агентства недвижимости наблюдали активизацию продаж (это выразилось в количестве сделок), то в мае спрос на квартиры снизился на 5-6%. Волны отложенных покупок после "февральско-мартовского негатива" не произошло еще и по той причине, что финансово обеспеченных покупателей стало все меньше.Собеседник поясняет: в апреле уровень продаж находился на пике и за счет того, что на рынок вторички пришли те покупатели, которые были очень близки к покупке новостройки."Но в связи с последними событиями они пересмотрели свои планы, решили не рисковать, не вступать в строительство и купить жилье более комфортное, но на вторичке", – подчеркивает Чернышев.Конкуренция – бешенаяПо информации специалиста, сейчас на продажу выставлено около 9,5 тысячи квартир – только на вторичке. На рынке новостроек – еще 155 домов на разных стадиях строительной готовности. Конкуренция – бешеная."Конкуренция сейчас максимальнейшая за все время", – утверждает эксперт.Он говорит, что в таких стрессовых условиях проявляется вся ценность риелторов и специалистов по недвижимости."Многие говорят: зачем они нам – мы и сами можем. Безусловно, когда рынок растет, любой может квартиру продать – потому что спрос высокий, и у покупателей есть деньги. А вот когда возникают сложности, когда продавцов очень много на рынке, а каждый первый покупатель просит скидку, тогда это почти нереально", – объясняет аналитик.По статистике, большинство продавцов на рынке – "цепочники": сначала продают, к примеру, хрущевку, затем переезжают в более свежую, комфортабельную квартиру. Именно им сейчас нужно по возможности продать квартиру. Поэтому, отмечает сотрудник агентства недвижимости, многие из них идут на уступки при продаже. За счет этого активизируется рынок.Хрущевки и брежневки возвращаются?Около 7-10 лет назад самым привлекательным по ценам в Минске был район Тракторного завода. Сейчас у покупателей выбор локаций куда обширнее. Другое дело – финансы, которые не всегда позволяют выбрать понравившийся вариант."Если мы берем 2017-2019 годы, когда было развитие доходов, среднестатистический покупатель составлял список интересующих квартир, находил в этом списке середину по цене и шел по нему вверх. Он знал, что завтра его доходы останутся на том же уровне, а может, даже и вырастут. Поэтому самые дешевые (уставшие по состоянию) квартиры не стоит рассматривать", – продолжает Андрей Чернышев.По его словам, сейчас люди переориентируются на низшие по цене квартиры и начинают выбирать с самого низа. Они понимают, что это будут квартиры, не совсем соответствующие желаемому по качеству, и ищут некий компромисс. А благодаря высокой конкуренции сейчас такие предложения найти можно.Интересное замечание: начиная с 2019-го на рынке новостроек появились квартиры евроформата ("евродвушки", "евротрешки") – компактные, с объединенной зоной кухни и гостиной, но с выделенными изолированными комнатами – они стали хорошей альтернативой хрущевкам и брежневкам. В 2020-2021 годах эта тенденция только усиливалась: люди обращали внимание на дома нового типа, а советские панельки уходили в небытие. Однако…"В текущем году после февраля, когда появился некий скептицизм в отношении новостроек на начальных стадиях, люди снова обратили взоры на хрущевки и брежневки", – уверяет Андрей Чернышев.По количеству комнат в квартире у людей остались все те же предпочтения – единички и двушки из месяца в месяц конкурируют между собой и занимают 80% от всех продаж на рынке. На трешки приходится порядка 15%, на многокомнатные квартиры – оставшиеся 5%.Цена квадратного метраВ мае цена одного "квадрата" в однокомнатной квартире на вторичке оценивалась в 1200 долларов. Разбежка в ценнике на квадратный метр между двушкой и трешкой была совсем небольшой: 1100 и 1085 долларов соответственно.Полная стоимость квартир при этом была такой:Есть нюанс: это квартиры стандартных потребительских качеств – то есть такие, в которых прежде чем полноценно жить, нужно сделать небольшой косметический ремонт.Готовые квартиры, о которых говорят "въехал и живи", оценивались на рынке в такую стоимость:Что касается новостроек, цены на квадратный метр устанавливаются в зависимости от "классности" квартиры. Существуют такие классы, как эконом, стандарт, комфорт и престиж.К примеру, квадрат в 1-комнатной квартире класса эконом обходился в 1120 долларов. В двухкомнатной – 1125, в трехкомнатной – 1115.Метр в однушке в стандарте стоил 1225 долларов. А вот в комфорте и престиже уже заметно дороже – 1570 и 1690 долларов соответственно. Логика проста: чем выше по классу, тем дороже.>>> Хотите еще больше актуальных и интересных новостей – подписывайтесь на Telegram-канал Sputnik БеларусьТакже на Sputnik:

новости беларуси

минск

2022

Новости

ru_BY

новости беларуси, экономика , минск, недвижимость, жилье, продажа квартир