Доля в собственности: что с ней делать и как ее выгодно продать
08:00 03.03.2025 (обновлено: 10:16 03.03.2025)
© Sputnik / Александр Иванов
/ Подписаться
Есть такое понятие, как долевая собственность, когда им владеют сразу несколько человек. Как правильно распоряжаться долей такого имущества, а главное, как выгодно продать – в материале Sputnik.
Нередки случаи, когда собственниками жилья являются сразу несколько человек. Но далеко не всегда они планируют совместно пользоваться этим имуществом.
Тогда встает вопрос, что с этой долей делать, и один из популярных вариантов – продажа. Но это может стать настоящим вызовом, если необходимо согласие других собственников.
Как выгодно продать и как правильно оформить сделку купли-продажи доли в собственности, разбирался корреспондент Sputnik c агентом по недвижимости центра риелторских услуг "Квартиры столицы" Екатериной Кожановой.
Не только в наследство
"Нередко наследство – популярный способ, как на безвозмездной основе стать собственником доли в квартире. Однако есть еще несколько вариантов, как заполучить часть жилплощади. Например, по договору дарения, через приватизацию, после покупки жилплощади несколькими людьми (например, в браке), раздел имущества после развода и согласно постановлению суда", - пояснила эксперт по вторичной недвижимости.
Агент по недвижимости центра риелторских услуг "Квартиры столицы" Екатерина Кожанова
© Photo : из личного архива Екатерины Кожановой
Имея долю в квартире или доме, есть несколько способов, как ею распорядиться: жить там самому, сдавать в аренду или продать на вторичном рынке. Но для этого нужно четко понимать, какой территорией владеете именно вы.
"При выделении доли в натуре определяются конкретные помещения, строения и территория с границами того или иного владельца. То есть выделяется имущество, которым можно распоряжаться без согласия других владельцев. Например, это может быть комната", - рассказала Екатерина.
За сколько можно продать долю в квартире
Как подчеркнула агент по недвижимости, доля всегда стоит дешевле, чем, например, выделенная комната.
На ее стоимость влияет сразу несколько факторов. В частности, размер доли, готовность документов к продаже, наличие или отсутствие полученных отказов от других собственников жилья, наличие доступа в квартиру, социальный статус совладельцев, состояние доли и мест общего пользования.
Также влияет расположение дома, определен ли порядок пользования жильем, общее число комнат в квартире и количество совладельцев, а также количество зарегистрированных и фактически проживающих там.
"Сложно определить рыночную стоимость доли, чтобы выгодно продать и быстро найти покупателя. За этим вопросом стоит обращаться к опытным специалистам в сфере недвижимости, которые предоставят аналитический отчет по аналогичным сделкам и помогут грамотно выставить цену", - подчеркнула эксперт.
Вариант выгодной продажи
"Выгодней всего, конечно, договориться с сособственниками и продавать квартиру целиком. В этой ситуации получится быстрее найти покупателя за большую стоимость", - отметила Екатерина.
Но бывает, что реализовать этот вариант крайне сложно, так как другие собственники не хотят продавать свои доли. Тогда перед продажей своей доли нужно оповестить всех совладельцев о своих планах и предложить им выкупить вашу долю. Для этого направляется письменное извещение через нотариуса с указанием цены и других условий возможной сделки.
"Если же вы продаете долю кому-то из собственников квартиры, то уведомлять остальных владельцев о такой продаже не нужно. При другом раскладе оповещать их следует в обязательном порядке. И если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то ее без проблем можно продавать третьему лицу", - пояснила собеседница агентства.
Если порядок был нарушен, то любой другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать через суд продажи этой доли именно ему.
Зачем кому-то доля
"Чаще всего долю покупают люди, которым нужна недвижимость, жилплощадь либо просто хотят вложить деньги, но для покупки квартиры целиком у них недостаточно средств", - сказала Екатерина.
Например, человек хочет приобрести недвижимость, чтобы жить там, но у него всего 15 тысяч долларов. За эти деньги он может купить либо комнату, либо долю в собственности, и обзавестись таким образом жильем. Иногда люди покупают комнату, чтобы потом сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.
Еще один вариант – инвестирование, когда на рынке жилой недвижимости наблюдается тенденция роста цен, а на целую квартиру не хватает денег. При этом покупка комнаты или доли с ее последующей продажей тоже может по факту принести доход за счет роста ее стоимости.
"Бывают и случаи, когда долю в квартире покупают, чтобы просто там зарегистрироваться. Прошлым летом я лично оформляла такую сделку: человек не мог официально зарегистрироваться по месту проживания, в итоге он купил долю исключительно чтобы там прописаться", - рассказала собеседница Sputnik.
Некоторые приобретают долю, чтобы в последующем постепенно выкупить и всю квартиру или дом.
"Например, по такому принципу покупают комнату в квартире, где совладелец пожилой человек, после смерти которого родственники обычно продают отошедшую им по наследству долю", - пояснила Екатерина.
Палки в колеса
"Однако в нотариальной практике весьма часто продавец доли сталкивался с тем, что сособственники имущества уклонялись от получения извещения, тем самым препятствовали совладельцу в продаже этого имущества", - отметила она.
То есть они не покупали отчуждаемое имущество, но при этом и не отказывались в установленном законодательством порядке от его приобретения. В результате чего решать спорные ситуации сторонам приходилось даже через суд. Но с 19 ноября 2024 года этот вопрос был урегулирован законодательно.
"Теперь отказ сособственников от получения письменного извещения от продавца доли, равно как и неявка за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности", - пояснила Екатерина.
Следовательно, если совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе реализовать свою долю другому потенциальному покупателю, добавила специалист по вторичной недвижимости.
"Продать любую недвижимость возможно, даже если ситуация сложная. Итоговая цена доли зависит от множества факторов и может существенно варьироваться. А чтобы избежать проблем и ускорить процесс продажи, лучше обратиться к опытным риэлтерам, которые помогут не только организовать сделку и оформить документы, но и защитить ваши интересы", - рекомендует эксперт.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!
