Риелторы: к осени ожидаем $1000 за квадратный метр жилья в Минске

© Sputnik / Виктор ТолочкоНовостройка Минска
Новостройка Минска - Sputnik Беларусь
Подписаться
Цены на квартиры в белорусской столице снижаются, количество предложений растет.

МИНСК, 9 апр – Sputnik. Цены на вторичном рынке жилья и в сегменте новостроек в Минске снижаются, и такая тенденция может сохраниться по крайней мере до осени, сказал Sputnik председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.

Новостройка в Минске - Sputnik Беларусь
Каждая десятая семья в Минске недовольна своим жильем

По оценкам эксперта, цены на жилье будут следовать за ослаблением национальной валюты.

"Рубль девальвировался на 30%, поэтому таким же должно быть снижение цен на рынке. Если в начале года квадратный метр был 1,5–1,6 тысячи долларов за метр, то, отняв 30%, мы должны выйти на 1–1,1 тысячи долларов за квадрат", – озвучил свой прогноз Простолупов. 

Мониторинг цен на портале realt.by показал, что за первую неделю апреля средняя цена "квадрата" предлагаемого жилья снизилась на 0,8% – до 1582 долларов. С осени 2014 года квадратный метр в столице подешевел на 9%. При этом предлагаемые цены выше цен реальных сделок примерно на 5%.

По словам эксперта, цены будут снижаться из-за увеличения числа предложений на вторичном рынке, отсутствия доступа к жилищным кредитам и наступления на рынке "спокойного" летнего сезона. Однако основным фактором, с которым риелторы связывают оживление рынка, являются надежды на изменение политики ограничения роста доходов населения накануне президентских выборов.

"Осенью у нас выборы. Наверное, людям постараются добавить зарплаты, увеличить социальные выплаты. Естественно, это вызовет некоторые оживление покупателей. И цена к тому времени будет более-менее адекватной", – считает Простолупов.

Определенное оживление ощущается с приходом весны, но оно выразилось только в количестве просмотров продаваемого жилья.

Новостройка в Минске - Sputnik Беларусь
Что будет с ценами на квартиры в Минске

"Ходят, смотрят квартиры. Радости большой на лицах нет. Активность покупателей заметна, но она не вылилась в количество сделок", – констатировал риелтор. 

По оценкам Простолупова, у застройщиков, предлагающих новое жилье, ситуация не менее сложная, но они не спешат снижать цены, выставляя на продажу отдельные квартиры с привлекательными условиями покупки.

"Есть акции, когда "выбрасывают" квартиры для пополнения оборотных средств. Но не целыми домами. Это обычная практика, хотя сейчас она стала использоваться шире, чем два-три года назад, когда оборотные средства формировались в достаточных объемах", – сказал Простолупов, отметив, что у застройщиков стала стандартной практика предложения беспроцентной рассрочки на несколько лет части платежа за жилье в новостройках.

Долгосрочные надежды риелторов связаны со стабилизацией ситуации в России. Эксперт прогнозирует, что после того, как Россия в текущем году "придет в себя", наступит стабильность на финансовом и банковском рынке, "тогда и мы следом подтянемся, но не раньше 2016 года".

Лента новостей
0